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Cuidado con los Defectos Constructivos en tu Casa

Los defectos constructivos o vicios ocultos son comunes, aunque la mayoría de estos son menores y bastante intrascendentes. Sin embargo, los defectos constructivos más peligrosos podrían provocar daños a las personas o propiedad en sí.

Independientemente de si el defecto es de naturaleza menor o mayor, el problema persiste: los defectos constructivos generalmente no se descubren hasta mucho después de la finalización del trabajo, y la defensa contra reclamos por defectos es una tarea difícil (y costosa).

En general, los defectos constructivos se refieren a una deficiencia en el proceso de construcción, ya sea en el diseño, los materiales o la mano de obra, que conduce a una falla en algún aspecto de la estructura que se está construyendo y que causa daños a una persona o propiedad.

Por ende en caso de que tu infraestructura presente algún vicio oculto, reclama con especialistas, reclama con dpcon y hazlo a tiempo, ya que cada vez el peligro que esto representa puede ser mayor.

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Cabe destacar que todo defecto de construcción debe incluir lo siguiente:

  • Una deficiencia en el proceso de construcción en sí (resultante de un diseño, materiales o mano de obra deficientes).
  • La deficiencia debe conducir a una falla en la estructura (que se está construyendo durante el proyecto).
  • Esa falla debe causar daños a una persona o propiedad.

A veces, un defecto puede ser tan simple como no cumplir con las expectativas del propietario. Otras veces, podría ser tan grave como un defecto estructural en la propiedad.

Obviamente, los defectos de construcción y las consecuencias resultantes variarán en gran medida según la fuente y la gravedad del problema en cuestión.

Tipos de defectos constructivos

 

En base al significado de vicios ocultos según Wikipedia se pueden distinguir tres grandes tipos de defectos de construcción, los cuales son:

  • Defectos de diseño: Estos defectos son el resultado del fracaso de un profesional de diseño para producir una construcción precisa y bien organizada. Los defectos de diseño se producen por error u omisión. Los errores generalmente requieren algún tipo de rediseño y reemplazo de una parte componente, mientras que la omisión puede remediarse a través de órdenes de cambio.

 

  • Defectos materiales: Los defectos que surgen debido a materiales de construcción dañados o inadecuados se denominan ‘defectos materiales’. Cuando estos defectos provienen del fabricante, las partes que usan estos materiales generalmente no se darán cuenta del defecto hasta después de que ya se hayan incorporado al proyecto. Esto hace que los defectos de materiales sean particularmente caros porque pueden requerir mano de obra adicional y nuevos materiales.

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  • Defectos de mano de obra: Cuando las personas piensan en defectos constructivos, por lo general, los defectos de mano de obra son los que vienen a la mente. Estos defectos ocurren cuando un contratista no puede construir una estructura de acuerdo con los documentos de construcción. Los defectos de mano de obra pueden variar desde simples problemas estéticos hasta problemas de integridad estructural.

 

¿Cómo minimizar los defectos constructivos?

 

Todos en un proyecto son responsables de minimizar los vicios ocultos. Hay medidas proactivas que todos pueden tomar para disminuir la posibilidad de encontrar uno, tales como:

 

  • Revisar los términos y políticas del contrato y la cobertura: Con tanta gente involucrada en un proyecto, hay muchos lugares donde se puede culpar. Para todos los interesados en el proyecto (diseñadores, contratistas, sub-proveedores, etc.), el contrato debe asignar claramente la responsabilidad y confirmar que todos son responsables de su propio trabajo.

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  • Implementar programas de control de calidad: Todos son responsables en última instancia de evitar defectos constructivos, por lo que debe haber un esfuerzo en conjunto para colaborar en ello.

 

  • Un grupo de personas se debe reunir regularmente, revisar los planes y hacer evaluaciones ocasionales al sitio.

 

  • Actuar rápido: Si se descubre un defecto, se debe hacer un recorrido, determinar cuál es el problema y presentarlo al propietario, contratista o equipo directivo lo antes posible.

 

  • Luego se puede decidir cómo proceder de la manera más rentable. En estos casos puede resultar útil acudir a arquitectos y abogados especializados en el ámbito.

 

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