Existe una fuerte tentación de sumergirse directamente en proyectos de planos para construcción y remodelación de viviendas. Cuanto antes empieces, antes terminarás, ¿verdad?
Desafortunadamente, no funciona de esa manera si no has hecho una planificación de planos para construcción esencialmente por adelantado.
Cada profesional del diseño y contratista dirige su negocio de una manera diferente, pero los propietarios generalmente deben seguir los mismos pasos para llegar a la fase de construcción.
Aquí hay seis pasos cruciales para ayudarlo a planificar sus planos para construcción y una renovación exitosa de su casa, y las razones por las cuales son tan importantes para cualquier proyecto.
Elija un profesional de diseño.
Para crear un plan y un alcance de trabajo detallado, la mayoría de los propietarios contratan un arquitecto o un diseñador de interiores, y en ocasiones ambos.
Cada compañía hace las cosas un poco diferente, y las licencias de diseño varían en cada estado. Muchos diseñadores trabajan en proyectos de planos para construcción que no implican grandes trabajos estructurales o adiciones, y también ofrecen asistencia con material y selecciones de color.
Los arquitectos pueden asumir una amplia gama de trabajo, o trabajar solo en planos para construcción de planta y permisos, y dejar los detalles del plan eléctrico, los baños y la cocina a otro diseñador.
La selección de un profesional del diseño por lo general comienza con una reunión en persona, que puede demorar algunas semanas dependiendo de la cantidad de compañías a las que entreviste.
Esta es su oportunidad de comprender los servicios que ofrece cada empresa y asegurarse de que coincidan con lo que espera.
También es fundamental que tenga un presupuesto para su proyecto de planos para construcción en mente y que se comunique claramente con la empresa que contrate, para que el diseño se alinee con lo que planea invertir.
Crear un plan.
Después de elegir una empresa de diseño, es hora de comenzar a hacer un plan. Generalmente hay al menos dos y, a veces, tres buenas formas de alcanzar sus objetivos de diseño.
Los planes se llaman diseños esquemáticos; por lo general, implican un diseño aproximado de los planos para construcción de planta y algunas vistas simples del exterior de la casa si hay una adición.
Muchos diseñadores trabajan en proyectos de planos para construcción civil que no implican grandes trabajos estructurales o adiciones
Lleva tiempo que el profesional del diseño los resuelva y, por lo general, otra semana o dos para que los propietarios los tengan en cuenta y tomen decisiones.
Si el proyecto es más grande o los propietarios desean cambios adicionales en los esquemas, esta fase inicial de diseño puede llevar varios meses.
Entrevista a los contratistas.
Los contratistas se incorporan con frecuencia al proceso una vez que se ha seleccionado un diseño esquemático final.
Por lo general, hay al menos una idea general de cómo se verá el hogar desde el exterior, los planos para construcción de planta dimensionado y algunas selecciones preliminares de materiales. Con esta gran cantidad de información, es posible proporcionar estimaciones preliminares del costo.
A menudo se les pide a los contratistas que estimen el diseño esquemático como parte del proceso de la entrevista. Puede tomar un par de semanas para configurar las entrevistas y generalmente al menos dos o tres semanas después de las entrevistas para recibir las estimaciones.
En total, podría llevar de cuatro a seis semanas entrevistar a los candidatos y recibir estimaciones. Después de eso, es posible que desee llamar a referencias, visitar sitios de trabajo o realizar investigaciones adicionales antes de tomar una decisión sobre el contratista que contratará.
Ir de compras mientras otros están diseñando.
¿Le encanta comprar u odiar comprar? Esto puede determinar si contratas un diseñador para que te ayude con tus selecciones de materiales. Incluso aquellos a los que les gusta comprar pueden verse abrumados por todas las opciones y querer comentarios profesionales.
No subestime la cantidad de elementos que deben seleccionarse, desde perillas de puertas y ventanas hasta encimeras y lámparas. Para controlar realmente el costo de su proyecto, es mejor seleccionar hasta el último detalle antes de la construcción. Esto permitirá que su contratista le indique los precios de lo que le gustaría y programe adecuadamente las compras de materiales en función de los plazos de entrega.
Permítase uno o dos meses para elegir todo. Mientras compra pisos de baldosas y de madera, su arquitecto o diseñador finalizará los planos de construcción, trabajará con un ingeniero estructural sobre cómo se construirá el proyecto y pondrá los detalles requeridos para los permisos. Si todo va bien, trabajará en este paso y en el anterior al mismo tiempo y terminará al mismo tiempo.
Los arquitectos pueden asumir una amplia gama de trabajo, o trabajar solo en planos para construcción de planta y permisos
Obtenga sus permisos.
Dependiendo del alcance de su proyecto y dónde se encuentra, el permiso puede tomar un día, meses o incluso años. Debe tener alguna idea antes de solicitar permisos sobre la duración del proceso, lo que le permitirá identificar una posible fecha de inicio para su proyecto.
Las tarifas de los permisos pueden variar desde unos pocos cientos hasta miles, dependiendo de dónde viva y cuán grande sea su proyecto.
Revise que todo este listo.
Con el plan presentado para los permisos y las selecciones de material realizadas, su contratista podrá finalizar los precios y redactar un contrato para la construcción. Si los materiales seleccionados cuestan más de lo que permite el presupuesto, puede haber una ronda de «ingeniería de valor», lo que significa cambiar el alcance del trabajo o los materiales para reducir el costo.
Para cuando se firme el contrato, su contratista habrá identificado los artículos de plomo más largos (como gabinetes, ventanas, puertas, azulejos y, a veces, plomería o accesorios eléctricos) e incluso los tendrá en orden antes del inicio de la construcción, dependiendo de el momento de tu proyecto y los planos para construcción
Para cuando se completen todos estos pasos, pueden pasar de cuatro a seis meses o incluso más desde que comenzó a hablar con profesionales del diseño.
El proceso de planificación puede ser largo, pero cada paso que tome lo acercará a comenzar su proyecto con una visión clara de lo que está por venir.
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